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澳门新葡京:房企融资再添“紧箍咒” 中小房企资金链面临严峻考验

时间:2017-2-15 15:20:42  作者:  来源:  浏览:8  评论:0
内容摘要: 南京市鸡年首场土地拍卖大战昨天(14日)开场,7幅地块总出让面积约87.2万㎡,出让起拍总价253.4亿元。经过多轮竞逐,其中,4幅宅地全部达到最高限价,需要摇号决定最终买家。而就在前几天,天津市武清区的两宗地块,也因拍卖时,楼面价冲破每平米1万2000元的上限,被迫熔断。不过...
  南京市鸡年首场土地拍卖大战昨天(14日)开场,7幅地块总出让面积约87.2万㎡,出让起拍总价253.4亿元。经过多轮竞逐,其中,4幅宅地全部达到最高限价,需要摇号决定最终买家。而就在前几天,天津市武清区的两宗地块,也因拍卖时,楼面价冲破每平米1万2000元的上限,被迫熔断。不过,土地市场这样火热的开局可能难以持续,因为房企的融资渠道不断在收紧。
  中国基金业协会“4号文”给房企融资添加“紧箍咒”
  中国基金业协会最新发布了《备案管理规范第4号》,剑指过热的房地产市场,给房企融资渠道再添了一道“紧箍咒”。规定指出,在投资房地产项目方面,私募资产管理计划如果投资于房价上涨过快的热点城市,比如北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥等16个城市的普通住宅项目,协会暂时不予备案。这意味着,在这些热点城市,房地产企业无论是拿地、项目并购,还是公开举牌等都将受到影响。
  浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析认为,房地产行业是一个重资产行业,规定将降低房企拿地的“火力”。
  丁建刚说:“房地产行业是一个重资产的行业,资金就是开发企业的子弹。这条规定对房地产企业的‘子弹’是有约束和限制的,甚至是减少的。所以毫无疑问,对于开发企业来说恐怕它的火力就要降低了。我所说的‘火力’就是指开发企业拿地的量和拿地的价格,主要还是表现在价格上。之所以2016年出了那么多地王,全国100多个地王,正是因为开发企业的融资渠道更为简便,融资的成本更为低廉。它只是限制了不得用于16个热点城市。这主要是根据房地产行业的分类调控的思路,因为这16个城市正是去年930重点调控的16个城市。”

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